/http%3A%2F%2Fstorage.canalblog.com%2F26%2F53%2F1052203%2F80961498_o.jpg)
Demain, samedi 11 novembre2013, grande marche pour villeneuve et l'environnement. Ségura nous traitera d'opposants revanchards qui refusent l'arrivée de nouveaux villeneuvois et les hlm. Il illustrera par là-même la vacuité de sa pensée, nous resservant sans cesse les mêmes arguments basiques.
La preuve s'il en est que c'est possible !!
Voici un article (merci Laurence) qui illustrent les règles qui entreront en application début 2013.
Bonne lecture
Article issu de la gazette des communes de ce jour
Les débats lors des différentes lois Grenelle et logement l’ont montré : l’urbanisme reste une compétence très chère au cœur des maires, et le plan local d’urbanisme intercommunal est resté un vœu pieux lors de l’adoption de la loi Engagement national pour l’environnement.
Malgré toutes les critiques que les communes peuvent lui adresser, lorsqu’il s’agit de parler de logement, on appelle bien souvent l’intercommunalité à la rescousse : lors des discussions du projet de loi sur la cession du foncier public, nombre de parlementaires ont réclamé que le pourcentage de logements sociaux à atteindre – qui devrait passer de 20 à 25% – soit calculé au niveau intercommunal et non commune par commune…
Quand l’Etat se retire, l’interco arrive - Le même processus pourrait bien se produire en matière d’urbanisme et de droit des sols. Car cette fois, les élus locaux pourraient ne plus avoir le choix : Cécile Duflot, la ministre du logement, a expliqué le 21 novembre, lors du Congrès des maires, qu’il était temps d’aller au bout du transfert de compétences en urbanisme entamé en 1982, et de laisser les communes exercer pleinement l’instruction en matière de droit des sols – les agents de l’Etat restant disponibles pour des compétences plus pointues. Dans ces conditions, l’intercommunalité pourrait bien retrouver tout son charme, pour des communes démunies.
L’annonce de Cécile Duflot met aussi un terme à l’hypocrisie d’un Etat qui, en apparence, continuait à instruire les autorisations d’urbanisme tout en réduisant ses effectifs – une baisse de 20% en 2013 est annoncée sur les 3600 agents affectés à ces postes.
Mais finalement, c’est peut-être par cette instruction mutualisée des permis de construire au niveau intercommunal – les maires restant signataires en dernier recours – que va se faire cette évolution progressive vers le PLU intercommunal. La première marche pourrait être un PLU élaboré au niveau intercommunal avec des fondamentaux déclinés commune par commune, avant le grand saut vers le document unique.
Le Languedoc-Roussillon a subi une chute de 45 % de son activité immobilière pour le logement neuf sur les 9 premiers mois de l'année 2012.
C'est l'une des plus fortes baisses enregistrée en France. Le Languedoc-Roussillon a subi une chute de 45 % de son activité immobilière pour le logement neuf sur les 9 premiers mois de l'année 2012. Au niveau national, la baisse a été en moyenne de 27 %, a indiqué la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), mardi à Montpellier.
7.000 emplois perdus dans le bâtiment entre 2012 et 2015
La communauté d'agglomération de Montpellier, qui représente 75 % du marché régional, a enregistré la plus forte baisse entre le 3e trimestre 2011 et le 3e trimestre 2012, avec une chute de 54 % contre des diminutions de 3 % à Strasbourg, 12 % à Nantes, 31 % à Lille, 37 % à Toulouse ou 39 % à Lyon.
Pour 2012, les promoteurs du Languedoc ont indiqué tabler sur 3.500 réservations de logements neufs dans toute la région, soit deux fois moins que l'année passée (7.000 ventes). "Entre 2013 et 2015, cela représente 7.000 emplois perdus dans le bâtiment, sachant que la construction d'un logement pèse deux emplois", a rappelé Xavier Bringer, président de la FPI du Languedoc-Roussillon lors d'une conférence de presse à Montpellier.
Une régression moyenne du prix moyen de vente de 7 %
L'offre commerciale dans la région est constituée de 5.000 logements neufs disponibles à fin septembre, dont 2.000 dans l'aire de Montpellier, la capitale régionale. "Du fait d'un rythme de ventes en perte de vitesse, l'offre commerciale représente désormais 18,5 mois de commercialisation, soit le double du 3e trimestre 2011 (9,5 mois)", a-t-il ajouté avec une régression moyenne du prix moyen de vente de 7 %.
"Le diable est dans les détails. On attend que le gouvernement se positionne très vite sur le plafonnement des loyers et les zones concernées", a affirmé M. Bringer.
Vous pourrez consulter, en suivant les liens ci-dessous, les comparaisons entre le SCOT et le PLU et un dossier très complet sur sud Arnel
Très près de 250 personnes pour participer, au centre culturel Bérenger de Frédol, à une réunion proposée par le collectif « Pluriel », dont le thème principal était basé sur le PLU en cours.
Les intervenants, représentant divers collectifs et associations ont, avec François Guérard, animateur du débat, disséqué le PLU que propose le maire de la commune, et éclairé le public qui a largement participé aux débats, faisant bien souvent part de son inquiétude et ses soucis pour de nombreuses raisons, sans être contre le fait que le département manque de logements de type social, et regrettant la disparition d'un foncier communal qui permettait autrefois de créer des lotissements communaux accessibles à des foyers aux revenus modestes.
Également critiqué, l'enclavement de quartiers pavillonnaires, par des constructions collectives, avec des voies d'accès qui deviendront rapidement saturées. Prise de parole également par le public pour s'étonner que le foncier dédié à l'agriculture dans la commune, soit réduit sur ce PLU en peau de chagrin.
Nombreuses questions également sur les projets dans le centre-ville, sans clarté sur les créations de parkings, qui risquerait une nouvelle fois, d'être souterrains, au mépris du respect d'une nappe phréatique est aquifère qui subit un pillage incohérent depuis des années, en ayant autorisé des constructions aux conséquences désastreuses pour les sols de la commune.
Dans le public, une personne qui semblait maîtriser les techniques hydrauliques et hydrogéologiques, a expliqué les dangers qui peuvent découler de cet état de fait, sachant que la continuité de l'assèchement de la nappe, pourrait avoir des conséquences désastreuses telles que des phénomènes d'affaissement d'habitation ou de parcelles de terrain dans la commune, même si il s'agit d'un processus relativement long et progressif, par le phénomène de la déstabilisation des sols asséchés par le pompage.
Bien entendu, il fut question du pont de Villeneuve et de 800 habitants attendus pour le 350 logements prévus par le PLU, avec des questions sur des axes de circulation déjà asphyxiés, l'isolement social et la fin d'une garrigue chère aux villeneuvois. Jean-Claude Bonnafoux, dira avoir regretté l'absence de projets de structures, telles que stade, école, commerce, car, d'après lui, il n'y aurait aucune prévision de foncier pour cela, d'autant que, ajoutera-t-il, les terrains seraient offerts à la spéculation immobilière par des promoteurs privés, qui aurait ainsi la maîtrise totale des aménagements.
Au final, les explications sur tous les points de ce PLU, aideront certainement à la compréhension, un public visiblement intéressé par cette soirée débat, et sa participation à l'enquête publique qui se terminera le 19 novembre, avec ce même jour de 14 heures à 17 heures, la présence de l'enquêteur mandaté.
